划拨土地是指经县级人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权。划拨土地的特点是无使用年限，且土地使用者拿地时无需缴纳土地出让金。划拨国有土地不能转让、出租、抵押，如果需要将划拨土地进行交易，必须经过国家土地管理部门的批准。

划拨土地房产过户流程有哪些

1、提出申请

(资料图片)

以划拨方式取得的土地使用权，需将房产转让的，转让方需要向人民政府土地管理部门书面提出申请。

2、办理出让手续，缴纳出让金

转让方向所在地市、县土地管理部门提出申请，经审核报同级人民政府批准后，到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按照规定缴纳土地使用权出让金。

3、办理不动产权证

将土地出让后，房屋交易双方应持原房屋所有权、土地使用权证到不动产登记中心办理转让变更登记手续。

划拨土地使用权有什么特点

1、行政行为性

相关法律规定：划拨土地是指县级人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者。

2、无偿性

划拨土地使用权由政府批准产生，在交纳征用补偿安置费后就可取得土地使用权，不需要向国家交纳出让金和签订任何合同。只需进行登记确定土地使用权范围，并表明取得划拨土地使用权。

3、无期限性

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